租房子,还是买房子?

Jul24

租房子,还是买房子?

时间:2021/07/24 08:03 | 分类:财经

以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!

租房子VS.买房子

房子该租还是该买?这个问题可能在你刚进职场时,就已经开始在你内心挣扎了。各种理财相关媒体做过太多的争辩,似乎两方都有充分的理由,因此大部分的人都还举棋不定,因为这件事绝对是人生最重大的决定之一。

我一直感觉「租房子」的声浪比较大,因为理由似乎比「买房子」要更多一些。不过我强烈主张,还是要「买房子」。当然,除非你有父母帮忙,否则一定是先租房子,再买房子。

一般人之所以对买房子举棋不定,最主要的理由就是「房子太贵了」。随便做街头访问,得到的答案都一样:「这么贵?怎么买得起?」我真希望他们访问我,我一定会回答:「努力工作,就有可能买得起啊!」但我相信他们一定不会播出来。

媒体一方面最爱帮大家计算,一个人要不吃不喝十几年,才能在台北市买到一间属于自己的房子;另一方面又爱报导许多豪宅的每坪单价已经上看两、三百万。看到这两种典型的报导,任谁都会对「买房子」打退堂鼓。这里面有两大盲点,一是为什么一定要聚焦在台北市?二是豪宅为什么就是年轻人买房的目标?

因为几乎所有的媒体都在台北市,所有的思维很容易就被「天龙国」的人主导。如果你工作的地方不在大台北地区,你也不需要住在这里的话,不吃不喝就不用「十几年」,只要「几年」就可以了。因此,天龙国以外的人千万别学我们天龙国的人,你们买房子的条件和机会比我们好太多了。

下一个问题是,天龙国的人就一定买不起房子吗?如果你一辈子只能领到每个月22K的薪水,在这里买房真的机会渺茫。不过,这个问题的关键是你的工作能力在职场上不具竞争力。你不能因为买不起房子就自暴自弃,反而应该以买房为目标,激励自己不断充实、加倍努力。

如果你有稳定的工作、表现也不差,未来肯定能加薪升迁,甚至被高薪挖角,为什么就认定自己买不起呢?豪宅绝对不是我们平民老百姓的菜,就算它飙到每坪千万,也不干我们的事。我要提醒的是,有必要买在捷运站附近吗?有必要有停车位、有电梯吗?如果不具备这三个条件,房价就会相对便宜很多。

所有与房地产投资相关的书籍或媒体,一定会打脸说:「当然有必要。因为没有这三项,它就不可能有很大的增值空间。」但是,绝大部分的人一生恐怕只有买一间房子的能力,为什么一开始就想到不切实际的增值空间呢?我认为,你有能力买第二间以上的房子,才有资格谈房地产投资,否则「增值空间不大」当然就意谓「房价相对便宜」。

我每次演讲时,都爱举一个年轻朋友的实例来鼓励大家。他在电子公司上班、三十岁出头、月薪40K,二○一三年买了一间在新北市的火车站附近的房子,没有停车位、没有电梯、没有公共设施,实际三十坪的旧公寓,总价七百万。这个价位应该不会给你「房子太贵了」的印象吧?虽然他也不算高所得族群,但每个月缴两万多的房贷,应该也不会负担不起吧?

我曾在前面的章节提过,只要不买车,就有买房的头期款了。我自己是实践者,这位年轻朋友至今也没有买车。当年的我和现在的他,一样可以在天龙国里轻轻松松趴趴走。

主张「租房子」的第二个理由是「不要做一辈子的屋奴」。说来也是振振有词,因为没有房贷的压力,生活当然可以过得比较宽裕。生活的品质和品味,绝对比买房的同侪高出许多。但是,这些花费可能都是短暂的享受,或者是折旧快速的资产,很快就成过眼云烟,哪里比得上一间房子实实在在的「保值性」?