婚前貸款買房,婚後房產證加配偶名字怎麼辦理

Jul23

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婚前貸款買房,婚後房產證加配偶名字怎麼辦理

婚前貸款買房,婚後房產證加配偶名字怎麼辦理

婚前貸款買房,婚後房產證加配偶名字可以通過析產手段

但是前提條件是沒有房貸

  • 析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有

婚前貸款買房,婚後還未辦好房產證前加配偶名字,怎麼辦理

如果房產辦證還沒審批,可以帶結婚證和配偶身份證倆人同去房產局辦理,加配偶為共有產權人。

婚前貸款買房 結婚後房產證寫誰的名字

【1】根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》第10條規定,
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
【2】因為在結婚後,房產證寫的兩個人的名字如果是夫妻,就是首付款的支付方已經把房產贈與給了另一方一半的產權,離婚後房產份額各佔1/2.
【3】根據《最高院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二》第20條規定,
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分

婚後房產證上加配偶名字離婚之後怎麼辦

離婚的時候就肯定要按照具體份額來進行財產分配的,配偶有產權肯定屬於共同財產了。

婚前買房,婚後要在房產證上加配偶名字,要什麼稅

等於把你房子一半的價值賣給你愛人,正常交稅的一半,契稅,營業稅,個稅

婚後房產證可以加配偶名字嗎

可以的,房產證是可以新增妻子名字的。

房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

第一種情況:有房無貸

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房產證上加配偶名字婚前婚後辦理有什麼區別

沒啥區別,
只要你名字在房產證上了,你就是住房共有人,沒有約定份額前提,你有一半!
辦理加名字,只要是婚前辦理,需要房產證登記人把一部分或是一半產權,買賣過戶給你,需要交納稅費,才可以辦理
婚後加名字,只要200元左右手續費,憑結婚證就可以辦理。
加名字前提,住房貸款還清,無抵押

婚後買房房產證上有必要加配偶名字麼

看你們怎麼協商了,畢竟都是為了心理安慰,不過要是想通過結婚離婚分房產就不道德了。加上也無所謂的,即便涉及財產分割也沒事的,買房交款是有簽名的,

武漢婚前購房,婚後取得房產證,怎樣增加配偶名字

到房交所,辦理變更手續,轉移一部分房產所有權給你配偶就可以了,而且只繳納轉的那部分所有權的稅費

婚後貸款買房,離婚後房產證怎麼操作

婚後財產要雙方協商解決,你要房對方要錢,或你要錢對方要房。

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