我在武漢,中行的貸款可以辦理轉按揭嗎

Jul23

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我在武漢,中行的貸款可以辦理轉按揭嗎

我在武漢,中行的貸款可以辦理轉按揭嗎

  • 中國銀行可以辦理轉按揭
    轉按揭定義:就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    轉按揭服務物件:
    1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人;
    2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人;
    3、已經支付了部分房款,但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人;
    4、各類中介公司、物業公司和開發商。
    原借款人所需資料:
    1、借款人和權利共有人身份證影印件;
    2、房地產權證原件;
    3、借款合同(抵押合同)原件;
    4、一期銀行還款對帳單原件;
    5、還款卡或還款存摺影印件;
    6、房屋買賣合同。
    新借款人所需資料:
    1、借款人和權利共有人身份證影印件;
    2、借款人和權利共有人戶口簿影印件;
    3、借款人婚姻證明覆印件;
    4、借款人和參貸人的收入證明;
    5、首付款收據;
    6、房屋估價報告;
    7、房屋買賣合同;
    8、如公積金貸款另附公積金帳號;
    9、如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單 所有影印件均需統一使用A4規格紙張。

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轉按揭貸款怎麼辦理

轉按揭貸款需具備以下幾個條件:
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務,有指定的轉按揭擔保機構;
2.買傢俱備銀行規定的貸款條件;
3.買家的貸款額度受到限制,一般來說,若買家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額,則難以成功。

轉按揭貸款流程:

  1. 買賣雙方簽訂買賣合同。

  2. 評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證影印件;

  3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶;

  4. 賣方辦理完結提前還貸手續並辦理登出抵押登記事項;

  5. 賣方辦理完結登出抵押手續後,雙方去交易中心過戶;

  6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;

  7. 買方產權證下發後,辦理抵押登記:

  8. 他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。

轉按揭貸款流程
(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本,並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

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這是客戶在【鑽誠擔保】辦理按揭貸款時經常諮詢的問題,【鑽誠擔保】按揭貸款-小編-就為大家解答下關於按揭貸款的相關問題:
我們先來說一說申請轉按揭貸款所要滿足的條件:
1、借款人持有效身份證件;
2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產買賣合同或購房意向書,有所購房產總價款30%以上的自有資金;
3.借款人有穩定、合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力;
4.能夠提供建行認可的擔保;
5.借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡);
6.建設銀行規定的其他條件。
我們先看看我們是否滿足這些條件,如果我們滿足這些條件我們就可以去建行申請貸款了,下面我們再來說說辦理貸款之前應該準備的材料有哪些:
1、借款申請書(一式兩份);
2、身份證原件及影印件(一份)、戶口薄原件及影印件(一份),已婚者應當提供婚姻關係證明和配偶的身份證影印件(各一份);
3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存摺(單)、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明;
4、或意向書原件及影印件(各一份);
5、房產的評估報告書;
6、提供其它抵(質)押作為階段性擔保的,提交抵押物或質押財產清單、權屬證明檔案,有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面宣告。
準備好材料之後我們就可以正式提出申請了,那麼貸款的流程是怎樣的呢?下面我就來分享一下貸款的流程:
1、經建行同意,賣房人(原按揭借款人)與買方(二手房按揭借款申請人)進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;
2.向建行提出貸款申請,並提交相關資料;
3.建行對借款人進行資信調查、審查後,通知借款人審查結果。建行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4.借款人委託建行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續;
5.建行取得《土地房屋他項權證》後,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用於償還賣方所欠按揭貸款本息,剩餘款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
6.借款人按期償還貸款。
走完這幾步流程之後我們的按揭貸款就辦理完成了,以上就是由【鑽誠擔保】小編為您分享的按揭貸款的辦理事宜,希望對需要貸款的朋友有所幫助。

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轉按揭是什麼意思?轉按揭貸款怎麼辦理

轉按揭的意思就是,房子去銀行做抵押,貸出來錢然後又還回去

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