購買二手房怎樣看房齡

Jul23

購買二手房怎樣看房齡

时间:2020/07/23 19:56 | 分类:生活百态

購買二手房怎樣看房齡  以下文字资料是由(历史新知网www.lishixinzhi.com)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!

購買二手房怎樣看房齡

購買二手房怎樣看房齡

可以由賣家持有身份證,戶口本,房產證和買家一起,到住房所屬房管部門,申請查詢改住房房齡和其他住房情況,如是否有抵押,手續是否齊全。

房齡太大貸款可能被拒 買二手房怎樣看房齡

就說買房不是容易的事情吧!買二手房還有諸多的注意點需要了解,其中有一個是關於房子年齡的要點。房齡它關係到你的貸款、居住的長久問題。所以,不要忽視二手房房齡,也不要單看產證上的時間。yuqiancyh

房產證和土地使用權證都無法準確反映房屋的建造年限

1、房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,如果是二手房,可能已經轉手了兩至三次,房證體現的是最後下房證的時間,最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

2、土地使用權證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是於1990年5月20日取得土地使用權的,但建樓和拿地並非同一時期,開發商拿到地後並不能立刻開工,加上工期和銷售,拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。

二手房的真實年限該怎樣進行判斷?

(一)到房產管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記,那是最準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法,是向附近的老住戶打聽,他們對房齡一般都記得很清楚,相比較於看房證和土地證,這個辦法要有效得多;

(二)屋內如果新近裝飾過,可進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由於地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊;

(三)檢視產權證,產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。

當然,如果你認為上述還不夠保險的話,你在進行二手房交易籤合同時就把房齡相關的違約內容寫入,比如你可以這樣寫“房屋的實際建造年限與房東所提供的不符,房東應承擔違約責任。”當然具體的可以協商決定,這樣萬一出現房齡不符,你起碼有個保障。

怎樣辨別二手房房齡 只看房產證沒用

辨別二手房房齡: 方法一:檢視樓體外觀
1988年以前的房子外觀基本上是水泥外面;1988年至1992年間修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做牆面;1993年至1996年的房子用馬賽克裝飾外牆的較多;1996年以後至今,各式各樣的條形磚開始流行,近幾年推出的新樓盤各式各樣,比較容易判斷。
方法二:細辨內部結構
上世紀80年代的房屋,在修建時並不注重“廳”的功能,明顯的特徵是廳小,多為用預製板修建的六層板樓,在權屬上大多為房改房。
上世紀90年代後的房屋,在戶型設計上開始出現“廳”的概念,新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右,講究“大客廳、一梯兩戶”。
方法三:蒐集資訊最重要
專家指出,由於新樓盤從報建到交樓、拿到房產證,大概需要一到兩年時間。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡,可以到國土局查房子的建成時間。 現在知道辨別二手房房齡了吧,還不謝謝我。

西安二手房如何看房齡

根據房天下資料顯示,判斷房屋房齡僅憑外觀是無法做出最客觀的判斷的。主要方法有兩個:1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案,這種方法是最準確的。2:原始的購房合同會有當時開發商預售的日期。
通過房管局的房屋有關檔案,以及購買房屋的準確時間,是判斷出房屋或者二手房房齡最客觀最真實的方法。
什麼是二手房:
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。並不是舊房子就是二手房,這是錯誤的概念。

二手房產權年限怎麼計算 買二手房不能只看房齡

產權分房屋和土地。國家只規定了土地的使用許可權,到期後可以自動續費的。但是房屋產權是不限時間的。二手房和新房都是一樣的。

購買二手房 房齡多少還得問鄰居

到底哪一個時間才是真正的房齡? 業內人士表示,房主想要確定房齡,除了到房產局查詢底檔外,問附近的老鄰居是比較有效的辦法。 瀋陽市皇姑區順鑫中介公司趙經理介紹,房產證上的時間通常都不是正常房齡。因為房子蓋好後不一定立刻銷售,銷售了不一定立刻下證,這些原因經常會導致幾年的誤差。此外如果房子經過二手或三手交易,房證體現的時間是最後下房證的時間,而並非房子建好的時間,所以房證上的房齡可能是不準確的。 對於土地年限,趙經理表示就更不準確了,“因為建樓和拿地並非同一時期,開發商拿到地後並不能立刻開工,加上工期和銷售,拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。” 趙經理說,如果想知道準確的房屋房齡,最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記,那是最準確的房齡。

十三年房齡的二手房,可以購買嗎

一般住宅的土地使用年限是20年,13年房齡的房屋完全可以購買。

二手房看房齡上銀行能問著嗎

住房的房齡,在銀行查不到。
查詢住房資訊,持身份證,房產證,到住房所屬房管部門,填表查詢。

二手房房齡在18年的房稅怎樣算

要交的稅有:契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%)
營業稅:(140方一下滿五年免費,未滿五年5.6%,140方以上滿五年差價的5。6%)
個人所得稅:(滿五年且唯一一套免,未滿五年是1%)

    分页:123