購買二手房是單位房,拆遷補償和商品房一樣嗎

Jul23

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購買二手房是單位房,拆遷補償和商品房一樣嗎

購買二手房是單位房,拆遷補償和商品房一樣嗎

購買二手房是單位房,拆遷補償和商品房一樣的
二手房交易的流程:
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後籤貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。

單位房和商品房如果拆遷,拆遷補償一樣嗎?

要看你是否作為房屋產權人,如果單位房只是租住,並沒有取得房屋所有權的話,拆遷補償只會給單位,然後單位再重新安排職工新的住房;如果取得單位房的所有權,那麼作為房屋所有權人,你享有拆遷補償費用。一般拆遷補償總原則是公平補償原則,即補償不低於被拆遷房屋所在地的市價,具體多少也可協商。

我在11年時,購買的二手房是房改房,拆遷時補償標準和商品房一樣嗎?

一般而言,房改房不是完全產權,拆遷賠償時應低於商品房。
有房產證的房改房,拆遷補償的標準各地不一,當地政府拆遷時是公開公告的,具體細節 到 拆遷部門查詢。
參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十條 房屋徵收部門擬定徵收補償方案,報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈,徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
第三章 補償
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作,任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

購買拆遷補償房按揭是一手房還是二手房

若是單純的安置房產,是不允許過戶的,更不能按揭購買。需要房主持有滿五年,之後,繳納土地出讓金和契稅,等稅費,辦理下正規商品房房產證,。契稅證,土地證,此時才可以買賣過戶給你,你此時可以按揭買下。
這樣情況買下住房是二手房買入,

自建房和商品房 拆遷補償區別

農村自建房拆遷賠償費標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
房屋的補償安置方式
1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。
2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:
(2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程式,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償專案: 律師應瞭解並告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、裝置遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
而商品房拆遷是根據國有土地上的房屋拆遷評估辦法來做評估補償的。日後的發展應該會使得集體土地拆遷部分和國有土地拆遷補償一致,被拆遷人有選擇權和話語權,拆遷中出現的問題會由拆遷仲裁機構來裁決,拆遷的戶頭補償會依據新的判定標準等。
拆遷補償的評估依據是以下三種
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程式,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
詳細可以參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》

拆遷補償樓房和平房一樣嗎

當然不一樣
土地面積,房屋面積, 戶口數量,居住人,都有關係的

商業房拆遷補償會高於商品房嗎?

拆遷補償 拆遷補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。 房屋徵收補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收補償工作。

平房拆遷補償的房子是屬於商品房嗎?

建議你北京冠領

請問平房拆遷補償和樓房一樣嗎?

政府應基於公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜;政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被徵收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決。

湖北商品房拆遷補償標準?

1、住宅
被拆除房屋在40平方米以下的,搬遷補助費300元。被拆除房屋面積每增加20平方米(不足20平方米的按20平方米計算),房屋搬遷補助費增加100元,但補償最高不超過600元。
如果實行產權調換需要過渡安置的,房屋搬遷補助費按貨幣安置規定的標準雙倍計算。
2、商業經營用房、生產用房以及辦公用房、其他用房
按國家和本市規定的貨物運輸價格和裝置安裝價格計算裝置搬遷、安裝費用。
無法恢復使用的裝置按購置價扣除折舊後的費用。
因拆遷造成停產、停業且實行房屋產權調換的,按被拆遷人上年度的平均工資水平,被拆遷範圍內直接從事生產經營的在冊人員可獲得6個月的停產停業補償費用。在冊人員是指房屋拆遷許可證發放前已與被拆遷人簽訂勞動合同併到勞動管理部門登記備案的人員(包括未進入社會養老保險的退休人員)。
哪些人可獲臨時安置補助費?
按規定,實行產權調換需過渡安置的,過渡期內,被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的,拆遷人要支付臨時安置補助費。
其標準如下:
1、住宅 按被拆除房屋建築面積每月每平方米6元計算,超過協議書約定或超過兩年還建期的,自超過之月起,按被拆除房屋建築面積每月每平方米12元計算。
2、商業經營用房 按被拆除房屋建築面積每月每平方米20元計算,超過協議書約定或超過兩年還建期的,自超過之月起,按被拆除房屋建築面積每月每平方米30元計算。
3、生產用房、辦公用房及其他用房 按被拆除房屋建築面積每月每平方米15元計算,超過協議書約定或超過兩年還建期的,自超過之月起,按被拆除房屋建築面積每月每平方米22元計算。
如果被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的則不能獲得臨時安置補助費。
武漢房屋補償標準與全國比
武漢市貨幣補償標準,以今年實施專案確定補償標準計算,漢口區域在2000元/平方米-2400元/平方米建築面積之間;漢陽區、武昌區域在1800元/平方米-2200元/平方米建築面積之間。該價格標準高於同類地區同類房屋的二手房交易價格10%-20%,但略低於同區域普通商品房均價。

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