房地产企业,购买了一块土地,现在缴纳契税和印花税,账务上怎么处理?如何来做会计分录?

Jul23

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房地产企业,购买了一块土地,现在缴纳契税和印花税,账务上怎么处理?如何来做会计分录?

房地产企业,购买了一块土地,现在缴纳契税和印花税,账务上怎么处理?如何来做会计分录?

契税 开发成本-土地征用及拆迁补偿费
印花税 管理费用

房地产企业土地出让金及土地契税缴纳应怎么做会计分录,急!

借:开发成本--土地征用及拆迁补偿费--土地征用费
贷:银行存款

房地产企业接受投资入股的土地使用权而缴纳的契税及印花税的会计分录

借:无形资产
管理费用
贷:银行存款

我公司购买一块土地,所交的契税和印花税,在帐务上如何处理出会计分录

借:无形资产
贷:银行存款

房地产企业土地登记费如何做会计分录?

受让的土地单独作为固定资产,则相应的费用合计计入固定资产,
如不作为固定资产处理,则计入管理费用或其它。
会计分录如下:
借:固定资产(管理费用)
贷:银行存款

我们是一家房地产公司,最近购买了一块土地,请问:所缴的契税和印花税要如何入账?

取得的无形资产,应将相关税费计入成本当中
借:无形资产——土地使用权【土地价+契税】
贷:银行存款

借:管理费用——印花税
贷:银行存款

印花税和契税都不通过‘应交税金’科目核算。其中契税直接进入成本当中,印花税进入管理费用。
如果印花税金额比较大的,可以进行分摊
借:长期待摊费用——印花税
贷:银行存款
借:管理费用
贷:长期待摊费用——印花税

契税计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费

印花税直接计入管理费用。

房地产企业开发商用土地契税如何缴纳

房地产开发商建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。除此之外还需要缴纳:
(1)营业税。自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。
(2)城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区或者镇的,税率为1%。
(3)城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据,按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。
(4)房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据,按1.2%税率计缴房产税。应纳税额=房产余值×(1-10%~30%)×1.2%房产税按年计征

房地产企业印花税怎么缴纳,缴纳印花税需要什么资料

买房要缴的税费:
买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%;印花税,购房总价的0.05%。
基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
规费:交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
如果按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5% ;保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ;公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

房地产企业契税怎么缴纳,税率多少?

我国《契税暂行条例》第三条规定: 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

所以你首先要看取得用地省制定的《契税暂行条例实施办法》中确实该省的契税选用税率是多少,然后用取得房地产开发用地的成交价为多少,用取得土地的成交价乘上该省确定的适用税率,就是应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率,这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。

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