我想買小產權拆遷能不能賠償賠償多少

Jun27

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我想買小產權拆遷能不能賠償賠償多少

俗話說法不責眾,這就要看這個小產權房的規模是不是很大,如果體量比較大,將來國家徵遷,應該會考慮穩定,給予適當補償。但目前沒有見過這樣的案例,還是小心為好。

小產權房被拆遷後能不能得到賠償

小產權房,不是法律上的概念,只是一種約定俗稱的稱謂。當小產權房面臨土地徵收,購買房屋的城鎮居民是無法享受到同農村居民的宅基地使用權同等的補償,也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。
合法有效的小產權買賣合同受法律保障,徵收方和購房者簽訂的拆遷協議也合法有效。也就是說小產權房的拆遷補償可能只是當時的購房款。比如上海市高院在某判決中,對於拆遷利益的分配會考慮購房人合理購房成本按照一定的比例分配。當然這種地方性標準並不在全國適用,小產權房拆遷仍然面臨在其他地區同案不同判的風險。

小產權房拆遷能賠償嗎

對於您提出的問題回答如下:1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證,如果有拆遷的話應有賠償,如購買合同內未註明此項,可與房東聯絡補充(因為他會得到賠償)。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償,這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。

小產權房拆遷能賠償麼

  • 小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。

  • 農村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。

  • 對於已經買了小產權房如果碰到拆遷,因集體土地不作價補償給個人,房屋的主人只得到地面上建築物及其附屬物重置價格的補償,還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。

  • 具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。

買小產權樓房以後拆遷有賠償嗎

“小產權房” 不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉 ... 或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”

小產權房拆遷怎樣賠償

目前國家對所謂小產權房的購買者是有保護傾向的。鑑於你是二手購房者,被登記在相關村委、鄉鎮的原購房者是你的前手,相關拆遷部門在你們沒有通過法律程式明確下,也只能向其補償,你後來購買該房可能沒有進行類似於產權過戶的轉移登記,如果沒有在你們的房屋買賣合同中明確約定,該房屋拆遷的補償安置利益歸原房主的情況下,你應當是實際的被補償安置人,該利益應當歸你所有。

小產權房能買嗎?以後拆遷用的賠償?

小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買後也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷, 很難得到相應的拆遷補償

小產權房子拆遷賠償嗎

1、小產權房屬於集體產權,有的是違法佔地建設的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是隻要依法辦理了相關審批手續,就是合法建築。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證,所以不能過戶,購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護,如果拆遷也得不到補償。

小產權房要拆遷如何賠償

小產權房拆遷的補償方式
由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,法律快車小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由於社群給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產權房的專案土地性質等等。
作為拆遷安置物件,即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。
三、具體來說,小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況:
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸於無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬於違法建築,對於這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償”的規定。

小產權拆遷有沒有賠償,怎麼個賠法

這個問題,根據具體的情況來說,情況是不一定的,需要根據你的具體情況進行判斷。
你最好可以把你的檔案和相關材料發給我們,我們來給你判斷一下,按照規定來說,都是應當有補償的,如果沒有補償會補償明顯偏低團有可能是有問題的,建議你可以和我們諮詢。