买房贷款手续都有哪些流程 三大误区需谨慎

Sep12

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买房贷款手续都有哪些流程 三大误区需谨慎

房价居高不下,全款买房大多人都负担不起,贷款买房已经成了许多人的选择,然而贷款买房需要一个繁琐的过程,那么买房贷款手续都有哪些流程呢?六大误区需谨慎!

下面为大家介绍下大概流程和详细规定:

买房贷款贷款的流程是:(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及影本A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及影本一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及影本一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是:咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产登出登记(贷款全部还清)

上述内容为大家介绍了买房贷款手续的流程,大家可以参考一下,接下来看看六大误区都是什么?

1.公积金缴存的越多越好?

如果个人公积金月缴存额越高,贷款期限将无法达到三十年,因为公积金中心认为,缴存额高的职工收入也高,根本就不需要贷三十年。所以,并不是公积金缴存的越多越好。

2.房贷期限越长越好?

为减少经济压力,有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,虽然公积金相对商业贷款利率较低,但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。

3.提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下,都认识提前还款越早越省钱,但实际上并不是任何情况下都划算,比如房贷利率享受了七折或八五折优惠,或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率,亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

这就是贷款买房所有的流程了,相信大家对于怎么贷款买房的流程和细节都有个认识了吧。大家一定要注意哦!

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