商品房在交房時入戶門爛造成業主收房不成功過後超過交房期限是不是逾期交房

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商品房在交房時入戶門爛造成業主收房不成功過後超過交房期限是不是逾期交房

一、商品房交房注意事項：
1、驗房工具
螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。
2、牆體
牆體使用的材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;牆面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
3、上水
收房注意事項主要檢視廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設定，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
4、下水
毛坯房收房注意事項主要檢視廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設定，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，檢視每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，檢視每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
5、地面防水
室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗， ... 是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
6、門窗
開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃盪等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。
7、頂棚
戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的， 應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應 做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
8、驗電
（1）、強電：詳細檢視每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。戶內開關、插座採用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、 插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢 固、無鬆動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否採用防水開關、防水插座；空調插座與 空調孔位置是否一致等。
（2）弱電：電視、電話、網路、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比 如寬頻等。家庭多媒體資訊箱功能是否齊全；資訊箱內電信、電話、有線電視模組安裝正確；資訊 箱內標識完整等。
二、開發商延期交房的處理 ... ：
開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商應承擔依據合同約定進行違約金賠償甚至解 除合同的責任。開發商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請 求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求退還房價款、利息並賠償損失。

商品房沒能逾期交房怎麼辦

看你當時簽署的認購合同書啊！裡面應該清楚的寫著逾期交房如何進行賠償及比例

商品房逾期交房退房申請範本

*****有限責任公司：
本人於去年在貴公司購買一套商品房，位於**小區**幢**單元**房，建築面積**** ... 方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應於***年*月*日前交付該套商品房給我，現已逾期交房達***天，仍未能交房。依據合同中第九條第1種(2) ... 規定“逾期超過30天，本人有權解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內，根據該合同第九條第1種(2) ... 規定給本人辦理退房手續。望給予退房為盼，謝謝!
此致
退房人：*****
(本人聯絡電話：*********)
2014年*月*日

逾期交房的不利後果，開發商延期交房業主怎麼辦？

一、逾期交房的不利後果 開發商應重視逾期交房的不利後果，逾期交房對於開發商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發商逾期交房時一般也不追究其責任，合同中規定的逾期交房的違約責任形同虛設。隨著市場經濟的發展和法律法規的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛自己的權益，但遺憾的是許多開發商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發也頒佈了許多保護購房人的法律法規， 對開發商的行為進行了許多規範和懲罰，所以開發商必須慎重對待違約問題，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。 現在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規定，並且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款並賠付利息等等。合同生效後就具有了法律效力，如果開發商違約就需按合同規定付出代價，即使合同沒有明確規定，也需按法律法規中的規定付出代價。例如最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，“出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算 ... ，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額。” 所以，作為開發商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規，以規避不必要的風險。 二、開發商延期交房業主怎麼辦 開發商延期交房，及時起訴是最好的 ... ！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由於各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略 （一）集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。 （二）向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。 （三）向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

求問商品房逾期交房糾紛怎麼處理

對於開發商逾期交房，購房人應採取正確的維權措施和主張：
1、如果開發商違反了法定的和約定的交房條件規定而構成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。
2、因逾期給購房人造成的損失，可依據最高院關於商品房糾紛解釋的規定，要求開發商按照同類房屋租金標準予以賠償。
3、根據最高人民法院相關司法解釋規定，當開發商逾期時，經（購房人）催告後起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。
4、如果購房人已經按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。
最後，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發商逾期交房，開發商仍然可以免責。
一是，因出現了法律規定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發商可以免責的原因；實踐中，開發商往往將“規劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果 ... 規劃部門依職權主動調整規劃，則需依法承擔由此而給開發商帶來的損失；如果開發商申請規劃變更且獲批，則當然應該承擔因此給業主帶來的損失直至業主有權解除合同。總之，不可抗力的範圍和情形是法定的，不可認為擴大和解釋。
二是，購房人違約在先，開發商按照合同的約定拒絕交房的；
三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發商往往不構成逾期交房的違約行為。

交房貓膩 逾期交房可否先收房後追究責任

第1、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任；
第2、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；
第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

商品房逾期交房退房的法律依據嗎

最高人民法院關於商品房買賣的司法解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

商品房未如期交房逾期費用怎麼辦

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔案時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標註清楚，以免不必要的麻煩。
還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。
關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。