賣房子需要哪些手續和注意事項

Jul23

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賣房子需要哪些手續和注意事項

賣房子需要哪些手續和注意事項

一:尋找到賣家後要及時簽訂買賣合同,使你們的買賣行為有法律依據。
二:上市審批。要準備夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》,並向房屋所在地房屋交易所提出申請。
三:如買賣雙方屬於共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。
四:帶著夫妻雙方身份證,戶口本,土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
五:接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費,營業稅費,個人所得稅,土地增值稅,所有權登記費等等。

賣房子需要什麼手續 應注意哪些事項

您好!
一:尋找到賣家後要及時簽訂買賣合同,使你們的買賣行為有法律依據。
二:上市審批。要準備夫妻雙方身份證,戶口本,《土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》,並向房屋所在地房屋交易所提出申請。
三:如買賣雙方屬於共有權人,必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。
四:帶著夫妻雙方身份證,戶口本,土地使用權證》,《房屋所有權證》,《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理,立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。
五:接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費,營業稅費,個人所得稅,土地增值稅,所有權登記費等等。
望採納

委託中介賣房,需履行哪些手續和注意事項

也許很多人最開始都是想要自己出售房子的,但是最後還是會因為這些或者那些的原因而不得不委託中介。既然如此,那你就必須要知道委託中介賣房需要注意的問題有哪些,不然很有可能中了中介的陷阱還不自知,現在就一起來看看吧。

賣房子注意事項

我來為你解答:
1、 目前,國內所有的新建房屋,包括城鎮自建房屋和商品房,就只有一證即《房屋產權證》,其本質是屬於土地、房產二證合一的,持有《房屋產權證》就等於拿到了產權證+土地證。因此,你的情況在以後就是一個普遍的正常現象,你可以放心過戶,無需擔心。
2、買家幫賣家還清貸款,然後交易過戶也是一種常見的流程,當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險:一種是通過中介擔保的方式,三方簽訂協議,由中介公司墊資辦理好過戶手續後,你再把首期支付給中介公司;一種是通過房管局的“交易資金託管”業務,也可以保證買方的資金安全。
祝你順利!
房產人阿斌為你解答。

賣房注意事項有哪些 賣房子要交哪些費用

辦理二手房交易過戶需要交納如下費用:
(一)買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內
4、 測繪費:按各區具體規定
(二)賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)

通過中介賣房手續和注意事項

屬於自由協商的問題。至少目前不屬於問題。

賣房子有哪些注意事項?要交多少稅?

一、 買房子時注意的事項: 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的; 2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文字),該合同文字內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》後,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人. 二、購房流程
購買商品房流程第一步:簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本專案後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括: (1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。 (2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。 (3)房價。包括單價;總價。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括: (1)專案法律檔案:國有土地使用證號、銷售許可證。 (2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括: (1)土地使用證號及使用年限 (2)商品房銷售許可證號 (3)房產名稱及購房人購買房產的型別 (4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 (5)房價款。包括單價和總價 (6)付款方式 (7)雙方違約條款 (8)保修條款 (9)買方接受物業管理公司管理條款 (10)預售登記 (11)房屋轉讓 (12)房屋過戶 (13)糾紛、爭議的解決方式 (14)附件一:房屋戶型圖 (15)附件二:裝修裝置標準 (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步:預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證

開辦個4S需要哪些手續和注意事項

我就是4S店的財務管理人員,至於開4S店必須要拿到品牌授權後再向該商家提出申請,當然不是任何一家專賣都能拿到4S建站許可,廠商有相當高的要求,比如年銷量,付款情況,公司規模,建站地址與面積,建站計劃書等一些指標.
還有拿到建站許可後,建站所需要的費用也是相當高昂的,建站也是按照廠商給予的要求建立的,否則在廠商驗收時也會有不合格的可能,那又得重新改建.
當然在建站後很多廠商還會要求4S店做什麼ISO900的認證,主要是規範4S店.
還有相當多的後序工作比如說三包索賠、技術專家培訓、銷售技巧都是由廠商提供相當專業培訓。
廠商也會對每一4S店進行很多考評,比如使用者滿意度、配件及整車銷售量來考評,考評分數直接影響返利。。。。。。

拍賣房子的注意事項有哪些

房地產拍賣中七個方面應特別注意:
(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
(二)房地產拍賣價格的評估
(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費
(四)在建工程拍賣
(五)建成在售房地產拍賣
(六)破產企業房地產拍賣
(七)有瑕疵房地產拍賣的操作

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