购买二手房卖房没办房产证.合同该怎么写,比较全面

Jul23

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购买二手房卖房没办房产证.合同该怎么写,比较全面

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抛开没有房产证合同买卖是否有效的法律风险外,您起草的协议应当具备如下几点:
1、房屋暂时没有房产证的事实。
2、卖房人对房屋所有权的承诺。
3、房屋出售人获得房屋产权证后为买房人办理房屋过户手续的约定:时限、过户费用负担、违约责任,损失赔偿等。
4、应当留一部分等作为尾款。

购买还没办房产证的二手房,购买一手合同和发票丢了,卖家不帮忙补办,办不了房产证,该怎么办?

购买无产权证的房屋,本身就具有极大的隐患。
不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记,如果办理了的话,就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记,你还要防范开发商可能的“一房二卖”。
对于发票和购房合同均丢失的情况,比较罕见,不知道契税发票是否丢失,如果丢失就无法补办了。
正常情况下,你应该带着和卖家签订的合同,到开发公司查找原始的发票并且取得复印件。然后到当地指定报社登报声明作废,再到开发公司处取得商品房合同和《商品房预售许可证》复印件。持发票复印件、登报声明原件、身份证、身份证复印件及《商品房预售许可证》复印件到产权交易中心办理产权。当然,你把这些补办之后,卖家也没有理由不配合你过户了。
祝你好运

没有房产证的二手房怎么写买卖合同

二手房屋买卖合同样本 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用,违约金规定为 ___________ 元。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日

没有房产证的二手房一般不能上市交易,存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法,可能无效。建议谨慎购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

买的二手房房主没办房产证想改原合同行吗

可以,
需要买卖双方,一起找售楼开发商,由买家和开发商签署购房合同,替换你之前那一份,就可以达到你的目的,
前提是,卖家合同没有在房管备案,没有办理贷款手续,。同时,开发商愿意给你们办理。

买没办房产证的安罝房二手房,将来怎么办房产证,要多少钱

首先得让出卖方拿到该房屋的产权证,再到房产部门申请过户,办证所需费用约为评估后总房价的百分之九点七左右。即,值五十万元的房屋费用约为四万多。

购买二手房如果房产证没办完怎么办

没有房产证的房子要慎买。
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

想买二手房但原房主没办房产证该怎样操作?

一般来说,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有规定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内证。

购房产有发票没办房产证怎么卖房

需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,
有房产证登记人和配偶,持有身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,和买家一起到住房所属房管部门,咨询办理住房过户。
没有房产证,办不成。

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