购买二手房卖房没办房产证.合同该怎么写，比较全面

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抛开没有房产证合同买卖是否有效的法律风险外，您起草的协议应当具备如下几点：
1、房屋暂时没有房产证的事实。
2、卖房人对房屋所有权的承诺。
3、房屋出售人获得房屋产权证后为买房人办理房屋过户手续的约定：时限、过户费用负担、违约责任，损失赔偿等。
4、应当留一部分等作为尾款。

购买还没办房产证的二手房，购买一手合同和发票丢了，卖家不帮忙补办，办不了房产证，该怎么办？

购买无产权证的房屋，本身就具有极大的隐患。
不知道卖家是不是已经在房地产交易中心办理了备案登记，如果办理了的话，就能防止开发商将该房屋“一房二卖”。而如果卖主未办理预售登记或者销售登记，你还要防范开发商可能的“一房二卖”。
对于发票和购房合同均丢失的情况，比较罕见，不知道契税发票是否丢失，如果丢失就无法补办了。
正常情况下，你应该带着和卖家签订的合同，到开发公司查找原始的发票并且取得复印件。然后到当地指定报社登报声明作废，再到开发公司处取得商品房合同和《商品房预售许可证》复印件。持发票复印件、登报声明原件、身份证、身份证复印件及《商品房预售许可证》复印件到产权交易中心办理产权。当然，你把这些补办之后，卖家也没有理由不配合你过户了。
祝你好运

没有房产证的二手房怎么写买卖合同

二手房屋买卖合同样本 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时 ... 。 四、出卖的房屋如存在产权 ... ，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为 ___________ 元。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁 ... 会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

没有房产证的二手房一般不能上市交易，存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法，可能无效。建议谨慎购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得 ... ：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止 ... 的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、 ... 和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、 ... 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

买的二手房房主没办房产证想改原合同行吗

可以，
需要买卖双方，一起找售楼开发商，由买家和开发商签署购房合同，替换你之前那一份，就可以达到你的目的，
前提是，卖家合同没有在房管备案，没有办理贷款手续，。同时，开发商愿意给你们办理。

买没办房产证的安罝房二手房,将来怎么办房产证,要多少钱

首先得让出卖方拿到该房屋的产权证，再到房产部门申请过户，办证所需费用约为评估后总房价的百分之九点七左右。即，值五十万元的房屋费用约为四万多。

购买二手房如果房产证没办完怎么办

没有房产证的房子要慎买。
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被 ... 的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

想买二手房但原房主没办房产证该怎样操作？

一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

购房产有发票没办房产证怎么卖房

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有房产证登记人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和买家一起到住房所属房管部门，咨询办理住房过户。
没有房产证，办不成。